4575 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 104,6 m² · constr. 1968 · terrain 639,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 520 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753535521870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00770100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
66023753535521870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 301 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 608 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 567 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 655 932 $ Poids 86 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 34 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 696 122 $ Poids 85 % |
| 4 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 59 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 673 667 $ Poids 85 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 271 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 567 515 $ Poids 84 % |
| 6 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 599 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 251 064 $ Poids 84 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 634 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 542 300 $ Poids 82 % |
| 8 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 326 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 602 622 $ Poids 79 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 396 875 $ Poids 78 % |
| 10 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 559 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 771 588 $ Poids 76 % |
| 11 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 781 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 425 098 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 777 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 194 810 $ Poids 75 % |