4608 Rue HILLTOP · Montréal
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 152,9 m² · constr. 1987 · terrain 639,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 595 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753536117770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776455
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
66023753536117770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 452 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 763 851 $ Poids 90 % |
| 2 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 317 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 595 833 $ Poids 84 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 557 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 118 $ Poids 82 % |
| 4 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 683 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 735 911 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 782 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 850 425 $ Poids 74 % |
| 6 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 276 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 735 217 $ Poids 73 % |
| 7 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 536 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 729 854 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 970 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 819 656 $ Poids 64 % |
| 9 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 531 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 276 542 $ Poids 64 % |
| 10 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 399 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 657 222 $ Poids 64 % |
| 11 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 956 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 828 675 $ Poids 64 % |
| 12 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 559 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 628 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 729 253 $ Poids 61 % |