17511 Rue AVON · Montréal
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 107 m² · constr. 1967 · terrain 606,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 494 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753536175270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00769500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
66023753536175270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 225 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 612 983 $ Poids 92 % |
| 2 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 495 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 545 600 $ Poids 89 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 458 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 660 289 $ Poids 89 % |
| 4 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 399 093 $ Poids 87 % |
| 5 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 252 764 $ Poids 87 % |
| 6 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 134 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 571 009 $ Poids 83 % |
| 7 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 412 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 606 299 $ Poids 83 % |
| 8 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 650 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 427 925 $ Poids 82 % |
| 9 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 105 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 724 $ Poids 80 % |
| 10 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 91 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 120 $ Poids 80 % |
| 11 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 692 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 390 822 $ Poids 80 % |
| 12 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 730 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 515 019 $ Poids 78 % |