4624 Rue HILLTOP · Montréal
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 157,9 m² · constr. 1987 · terrain 730,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 666 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753537225250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776415
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
666 800 $
ID provincial
66023753537225250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 251 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 605 201 $ Poids 92 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 512 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 776 072 $ Poids 89 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 697 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 747 634 $ Poids 80 % |
| 4 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 341 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 745 774 $ Poids 76 % |
| 5 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 625 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 322 $ Poids 74 % |
| 6 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 332 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 666 684 $ Poids 70 % |
| 7 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 845 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 863 897 $ Poids 67 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 1 007 614 $ Poids 63 % |
| 9 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 323 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −2 701 $ | 573 924 $ Poids 62 % |
| 10 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 662 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 686 417 $ Poids 62 % |
| 11 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 551 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 741 230 $ Poids 61 % |
| 12 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 810 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 941 459 $ Poids 61 % |