4509 Rue GRILLI · Montréal
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 102,8 m² · constr. 1972 · terrain 523,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 481 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753542112470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00940000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
66023753542112470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
778 097 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 497 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 197 084 $ Poids 88 % |
| 2 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 543 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 615 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 331 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 702 746 $ Poids 84 % |
| 4 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 353 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 680 077 $ Poids 83 % |
| 5 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 272 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 780 994 $ Poids 81 % |
| 6 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 201 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 666 833 $ Poids 79 % |
| 7 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 535 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 947 $ Poids 78 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 569 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 573 019 $ Poids 77 % |
| 9 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 527 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 319 $ Poids 75 % |
| 10 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 338 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 860 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 610 914 $ Poids 74 % |
| 11 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 820 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 663 438 $ Poids 73 % |
| 12 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 758 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 568 196 $ Poids 73 % |