4516 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 145,8 m² · constr. 1987 · terrain 472,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 554 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753542226730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776795
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
66023753542226730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 379 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 831 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 443 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 789 $ Poids 91 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 148 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 746 498 $ Poids 91 % |
| 4 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 674 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 809 684 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 550 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 801 714 $ Poids 79 % |
| 6 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 601 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 719 263 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 629 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 773 449 $ Poids 76 % |
| 8 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 536 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 270 489 $ Poids 69 % |
| 9 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 348 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 248 $ Poids 68 % |
| 10 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 685 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 280 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 710 905 $ Poids 68 % |
| 11 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 725 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 879 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 842 087 $ Poids 65 % |
| 12 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 167 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 720 227 $ Poids 64 % |