4555 Rue MONACO · Montréal
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 163,4 m² · constr. 1986 · terrain 488 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 551 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753544403580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776505
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
66023753544403580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 181 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 785 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 511 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 612 380 $ Poids 88 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 539 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 756 831 $ Poids 86 % |
| 4 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 0 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 937 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 716 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 842 215 $ Poids 77 % |
| 6 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 763 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 883 219 $ Poids 76 % |
| 7 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 506 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 874 766 $ Poids 75 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 719 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 781 867 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 433 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 292 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 915 508 $ Poids 74 % |
| 10 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 502 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge −3 529 $ | 748 216 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 592 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 885 205 $ Poids 71 % |
| 12 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 720 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 918 766 $ Poids 70 % |