4585 Rue HILLTOP · Montréal
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 101,3 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 562 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753546051330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00771500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
66023753546051330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 321 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 587 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 95 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 673 132 $ Poids 90 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 56 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 418 $ Poids 90 % |
| 4 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 199 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 273 $ Poids 88 % |
| 5 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 577 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 242 008 $ Poids 86 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 557 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 632 123 $ Poids 85 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 568 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 250 $ Poids 80 % |
| 8 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 687 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 409 586 $ Poids 80 % |
| 9 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 386 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 347 $ Poids 79 % |
| 10 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 732 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 374 073 $ Poids 78 % |
| 11 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 479 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 857 $ Poids 75 % |
| 12 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 672 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 491 757 $ Poids 74 % |