4754 Rue LOUIS-FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 191,8 m² · constr. 1988 · terrain 388,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 621 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753549131720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01408000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
66023753549131720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 672 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 796 537 $ Poids 80 % |
| 2 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 77 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 838 $ Poids 76 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 754 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 023 158 $ Poids 73 % |
| 4 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 763 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 839 675 $ Poids 71 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 855 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 159 $ Poids 71 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 858 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 690 744 $ Poids 67 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 907 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 589 092 $ Poids 67 % |
| 8 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 595 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 752 950 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 910 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 999 968 $ Poids 66 % |
| 10 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 777 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 804 040 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 928 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 952 899 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 875 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 003 649 $ Poids 64 % |