4750 Rue LOUIS-FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 168 m² · constr. 1988 · terrain 388,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 603 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753549190620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01408100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
66023753549190620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 77 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 248 $ Poids 100 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 617 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 804 582 $ Poids 78 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 680 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 775 016 $ Poids 76 % |
| 4 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 153 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 927 $ Poids 75 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 587 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 708 521 $ Poids 74 % |
| 6 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 471 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 770 549 $ Poids 73 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 907 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 194 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 867 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 943 616 $ Poids 65 % |
| 9 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 144 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 380 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 898 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 937 234 $ Poids 62 % |
| 11 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 676 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −47 184 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 745 493 $ Poids 61 % |
| 12 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 870 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 644 786 $ Poids 59 % |