17073 Rue VALENTINE · Montréal
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 166,8 m² · constr. 1988 · terrain 361,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 602 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753549864420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01410752
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
66023753549864420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 0 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4697, Rue des Cageux, Montréal 2026-09-18 · 649 m · Vendu 709 000 $ (4 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 703 490 $ Poids 80 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 643 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 801 649 $ Poids 77 % |
| 4 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 653 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 772 203 $ Poids 77 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 537 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 706 281 $ Poids 72 % |
| 6 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 82 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 656 $ Poids 71 % |
| 7 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 511 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 768 016 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 816 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 940 589 $ Poids 65 % |
| 9 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 74 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 389 $ Poids 60 % |
| 10 | 5071, rue Bouchard, Montréal 2026-09-10 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 059 $/m²) 176,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 161 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 929 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 329 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 934 071 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 900 267 $ Poids 58 % |