4499 Rue MONACO · Montréal
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 156,5 m² · constr. 1985 · terrain 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 596 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753553670630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776645
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
66023753553670630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 1 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 456 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 952 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 338 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 852 225 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 598 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 820 803 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 598 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 861 316 $ Poids 81 % |
| 6 | 174, rue du Niagara, Kirkland 2026-09-21 · 615 m · Vendu 820 000 $ (4 925 $/m²) 166,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 811 775 $ Poids 79 % |
| 7 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 642 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 596 328 $ Poids 77 % |
| 8 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 589 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −7 059 $ | 727 846 $ Poids 76 % |
| 9 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 180 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 735 918 $ Poids 73 % |
| 10 | 4697, Rue des Cageux, Montréal 2026-09-18 · 831 m · Vendu 709 000 $ (4 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −31 905 $ | 669 992 $ Poids 73 % |
| 11 | 59, rue Reginald-Brown, Kirkland 2026-09-17 · 794 m · Vendu 820 000 $ (4 955 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 814 104 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 761 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 014 404 $ Poids 69 % |