17072 Rue VALLEY · Montréal
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 93,9 m² · constr. 1958 · terrain 519,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 416 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753557715950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00736500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
66023753557715950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 306 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 303 $ Poids 89 % |
| 2 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 273 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 610 437 $ Poids 89 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 312 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 630 785 $ Poids 89 % |
| 4 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 162 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 986 $ Poids 82 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 515 791 $ Poids 81 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 488 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 547 773 $ Poids 80 % |
| 7 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 469 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 577 024 $ Poids 79 % |
| 8 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 530 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 630 878 $ Poids 78 % |
| 9 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 681 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 820 $ Poids 76 % |
| 10 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 225 413 $ Poids 74 % |
| 11 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 581 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 381 224 $ Poids 71 % |
| 12 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 630 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 348 170 $ Poids 70 % |