17090 Rue VALENTINE · Montréal
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 192,3 m² · constr. 1989 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 400 $
Rôle antérieur 719 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753558029370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
66023753558029370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 756 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 801 685 $ Poids 76 % |
| 2 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 53 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 675 899 $ Poids 75 % |
| 3 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 774 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 844 533 $ Poids 71 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 820 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 178 $ Poids 70 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 505 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 757 133 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 858 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 958 516 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 785 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 009 410 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 878 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 006 086 $ Poids 67 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 935 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 764 891 $ Poids 67 % |
| 10 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 918 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −60 435 $ | 695 265 $ Poids 64 % |
| 11 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 788 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 784 615 $ Poids 63 % |
| 12 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 994 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 593 029 $ Poids 62 % |