17055 Rue VALENTINE · Montréal
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 165,2 m² · constr. 1988 · terrain 308,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 585 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753559389050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01410736
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
66023753559389050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 70 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 002 $ Poids 100 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 647 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 768 451 $ Poids 80 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 684 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 797 739 $ Poids 77 % |
| 4 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 30 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 628 $ Poids 76 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 509 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 703 294 $ Poids 75 % |
| 6 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 564 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 764 637 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 783 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 936 553 $ Poids 67 % |
| 8 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 30 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 735 $ Poids 66 % |
| 9 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 720 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 755 374 $ Poids 62 % |
| 10 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 788 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 892 310 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 896 150 $ Poids 59 % |
| 12 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 733 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 966 908 $ Poids 59 % |