17071 Rue OMEGA · Montréal
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 101,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 255,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 598 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753559650070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00737800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 000 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
66023753559650070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 446 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −28 112 $ | 398 981 $ Poids 91 % |
| 2 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 495 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 364 388 $ Poids 89 % |
| 3 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 526 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 572 753 $ Poids 87 % |
| 4 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 281 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 537 023 $ Poids 87 % |
| 5 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 379 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 636 729 $ Poids 84 % |
| 6 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 408 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 489 186 $ Poids 84 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 473 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 510 000 $ Poids 84 % |
| 8 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 626 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 235 881 $ Poids 84 % |
| 9 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 417 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 657 953 $ Poids 84 % |
| 10 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 641 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 615 868 $ Poids 82 % |
| 11 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 438 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 500 564 $ Poids 78 % |
| 12 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 425 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 672 $ Poids 77 % |