17422 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 122,9 m² · constr. 1984 · terrain 633,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 587 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753564965720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480125
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
66023753564965720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 26 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 986 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 691 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 632 099 $ Poids 74 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 037 $ Poids 71 % |
| 4 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 743 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 997 060 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 570 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 659 567 $ Poids 70 % |
| 6 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 606 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 604 335 $ Poids 69 % |
| 7 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 598 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 899 793 $ Poids 69 % |
| 8 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 896 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 790 686 $ Poids 68 % |
| 9 | 17 110, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-05-20 · 732 m · Vendu 175 426 $ (1 592 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 212 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +11 403 $ | 199 149 $ Poids 65 % |
| 10 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 743 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 624 692 $ Poids 64 % |
| 11 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 914 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 641 601 $ Poids 64 % |
| 12 | 17122, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-04-24 · 713 m · Vendu 843 000 $ (7 741 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +54 187 $ · Ajust. âge +54 795 $ | 986 207 $ Poids 62 % |