17060 Rue VALLEY · Montréal
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 130,7 m² · constr. 1958 · terrain 778,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 558 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753567356230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00736200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
66023753567356230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 323 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 412 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 987 $ Poids 75 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 893 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 758 $ Poids 70 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 631 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 509 191 $ Poids 68 % |
| 4 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 256 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 230 932 $ Poids 67 % |
| 5 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 478 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 587 876 $ Poids 67 % |
| 6 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 422 745 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 865 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 836 227 $ Poids 62 % |
| 8 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 843 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 926 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 601 348 $ Poids 60 % |
| 9 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 401 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 719 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 565 119 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 777 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 676 059 $ Poids 60 % |
| 11 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 515 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 460 486 $ Poids 60 % |
| 12 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 800 477 $ Poids 59 % |