4098 Rue GROVE · Montréal
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 124,5 m² · constr. 1959 · terrain 668,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 520 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753577241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00741500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
66023753577241700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 281 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 704 $ Poids 87 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 367 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 549 051 $ Poids 74 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 413 849 $ Poids 74 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 719 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 498 562 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 784 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 820 883 $ Poids 63 % |
| 6 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 983 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 783 812 $ Poids 63 % |
| 7 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 967 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 736 $ Poids 63 % |
| 8 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 928 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 645 086 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 732 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 975 $ Poids 61 % |
| 10 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 938 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −57 442 $ | 575 624 $ Poids 61 % |
| 11 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 561 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 576 867 $ Poids 61 % |
| 12 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 443 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +48 408 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 734 261 $ Poids 61 % |