17333 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 472 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 493 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753585014860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480370
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
66023753585014860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 16 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 662 475 $ Poids 90 % |
| 2 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 434 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 702 617 $ Poids 86 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 461 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 726 038 $ Poids 85 % |
| 4 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 548 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 782 $ Poids 78 % |
| 5 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 319 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 650 991 $ Poids 77 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 718 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 638 660 $ Poids 76 % |
| 7 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 692 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 689 850 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 205 002 $ Poids 72 % |
| 9 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 479 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 541 339 $ Poids 72 % |
| 10 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 725 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 750 833 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 592 595 $ Poids 70 % |
| 12 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 730 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 831 301 $ Poids 68 % |