17304 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 142,3 m² · constr. 1985 · terrain 523,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 591 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753586410920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480745
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
66023753586410920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 641 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 813 964 $ Poids 82 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 168 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 657 $ Poids 81 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 407 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 294 $ Poids 79 % |
| 4 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 0 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 080 $ Poids 79 % |
| 5 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 936 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −7 059 $ | 693 188 $ Poids 67 % |
| 6 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 577 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −48 884 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 824 782 $ Poids 64 % |
| 7 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 858 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 958 690 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 704 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 982 586 $ Poids 61 % |
| 9 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 313 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −46 679 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 823 451 $ Poids 58 % |
| 10 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 590 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 547 380 $ Poids 58 % |
| 11 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 486 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 901 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 569 724 $ Poids 56 % |
| 12 | 17510, rue Chickalo, Montréal 2025-05-14 · 447 m · Vendu 749 000 $ (5 598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 914 624 $ Poids 55 % |