17213 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 7 240 $/m² · 89,9 m² · constr. 1985 · terrain 498,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 534 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753596615370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480310
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
66023753596615370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 208 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 637 781 $ Poids 90 % |
| 2 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 325 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 629 237 $ Poids 77 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 598 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 015 $ Poids 73 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 630 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 701 648 $ Poids 72 % |
| 5 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 825 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 641 540 $ Poids 70 % |
| 6 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 854 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 701 971 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue Daudelin, Kirkland 2026-02-03 · 867 m · Vendu 670 000 $ (7 478 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 766 292 $ Poids 65 % |
| 8 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 884 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 664 136 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 868 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 455 858 $ Poids 61 % |
| 10 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 667 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 801 $ Poids 60 % |
| 11 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 690 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 725 878 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue Daudelin, Kirkland 2025-09-19 · 812 m · Vendu 759 000 $ (8 250 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 866 208 $ Poids 58 % |