17203 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 134,3 m² · constr. 1985 · terrain 523,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 560 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753596766420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480305
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
66023753596766420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 728 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 931 509 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 557 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 957 528 $ Poids 74 % |
| 3 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 147 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 260 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 739 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 792 409 $ Poids 68 % |
| 5 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 376 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 028 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 748 002 $ Poids 67 % |
| 6 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 531 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 533 074 $ Poids 61 % |
| 7 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 155 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 899 $ Poids 60 % |
| 8 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 762 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 676 321 $ Poids 57 % |
| 9 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 543 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 741 $ Poids 57 % |
| 10 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 335 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 049 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 636 709 $ Poids 54 % |
| 11 | 17510, rue Chickalo, Montréal 2025-05-14 · 594 m · Vendu 749 000 $ (5 598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 892 232 $ Poids 54 % |
| 12 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −7 059 $ | 673 662 $ Poids 54 % |