17225 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 108,9 m² · constr. 1985 · terrain 518,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 599 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753597131220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480795
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
66023753597131220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 292 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 570 883 $ Poids 96 % |
| 2 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 362 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 673 102 $ Poids 88 % |
| 3 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 556 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 682 326 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 631 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 624 000 $ Poids 83 % |
| 5 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 364 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 764 369 $ Poids 79 % |
| 6 | 17 110, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-05-20 · 769 m · Vendu 175 426 $ (1 592 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 212 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 188 883 $ Poids 75 % |
| 7 | 17122, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-04-24 · 775 m · Vendu 843 000 $ (7 741 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 010 $ | 936 235 $ Poids 74 % |
| 8 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 757 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 750 567 $ Poids 73 % |
| 9 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 804 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +28 113 $ | 470 801 $ Poids 73 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 777 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 432 $ Poids 72 % |
| 11 | 17244, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-07-21 · 47 m · Vendu 622 500 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 843 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 950 $ Poids 71 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 870 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 250 $ Poids 71 % |