4804 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 102,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 435 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753600164240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00757200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
66023753600164240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 119 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 243 606 $ Poids 99 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 182 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 636 279 $ Poids 97 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 146 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 500 $ Poids 94 % |
| 4 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 263 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 585 265 $ Poids 93 % |
| 5 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 381 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 591 148 $ Poids 92 % |
| 6 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 434 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 412 289 $ Poids 92 % |
| 7 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 444 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 376 541 $ Poids 91 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 385 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 520 $ Poids 83 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 367 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 515 795 $ Poids 81 % |
| 10 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 167 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 630 987 $ Poids 80 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 181 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 360 $ Poids 79 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 544 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 596 128 $ Poids 79 % |