4751 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 7 729 $/m² · 65,7 m² · constr. 1983 · terrain 426,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 402 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753602547440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00753600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
66023753602547440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 624 $ Poids 53 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 159 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −54 396 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 729 $ Poids 35 % |
| 3 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 725 $ Poids 33 % |
| 4 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 409 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 503 600 $ Poids 32 % |
| 5 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 620 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 556 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 538 006 $ Poids 31 % |
| 6 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 480 m · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +44 777 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 393 637 $ Poids 29 % |
| 7 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 701 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −67 902 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 554 418 $ Poids 17 % |
| 8 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 806 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −77 180 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 607 102 $ Poids 14 % |
| 9 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 523 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 033 $ Poids 13 % |
| 10 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 778 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −67 328 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 591 577 $ Poids 9 % |
| 11 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 446 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −68 067 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 754 $ Poids 7 % |
| 12 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −68 178 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 583 013 $ Poids 5 % |