4946 Rue PERIARD · Montréal
Valeur estimée
957 000 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 228,9 m² · constr. 1990 · terrain 450,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 600 $
Rôle antérieur 798 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753604180670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743319
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
730 600 $
Rôle antérieur
798 100 $
ID provincial
66023753604180670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 235 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 245 746 $ Poids 66 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 997 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 009 364 $ Poids 62 % |
| 3 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 868 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 880 676 $ Poids 58 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 644 331 $ Poids 54 % |
| 5 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 457 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −56 139 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 739 889 $ Poids 52 % |
| 6 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 596 991 $ Poids 52 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 652 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +83 430 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 884 257 $ Poids 51 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +59 117 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 968 822 $ Poids 51 % |
| 9 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 286 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +86 510 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 769 495 $ Poids 50 % |
| 10 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 633 546 $ Poids 49 % |
| 11 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 829 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +72 818 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 840 287 $ Poids 48 % |
| 12 | 4674, rue Bénêche, Montréal 2025-05-30 · 847 m · Vendu 775 000 $ (3 618 $/m²) 214,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 878 599 $ Poids 45 % |