4958 Rue VICTOR-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 144,5 m² · constr. 1994 · terrain 404,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 506 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753604845560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743233
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
66023753604845560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 174 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 849 635 $ Poids 96 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 292 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 015 396 $ Poids 83 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 81 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 178 $ Poids 82 % |
| 4 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 139 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 627 904 $ Poids 69 % |
| 5 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 601 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 472 668 $ Poids 67 % |
| 6 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 121 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +54 617 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 797 645 $ Poids 64 % |
| 7 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 429 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 726 102 $ Poids 61 % |
| 8 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 110 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 760 113 $ Poids 60 % |
| 9 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 651 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 779 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 601 971 $ Poids 57 % |
| 10 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 731 171 $ Poids 55 % |
| 11 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 830 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 271 250 $ Poids 54 % |
| 12 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 267 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 818 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 570 182 $ Poids 54 % |