4972 Rue VICTOR-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 145,3 m² · constr. 1993 · terrain 394,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 448 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753605492340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743219
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
66023753605492340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 127 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 847 674 $ Poids 96 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 225 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 017 865 $ Poids 83 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 36 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 931 140 $ Poids 83 % |
| 4 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 133 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 626 646 $ Poids 69 % |
| 5 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 618 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 471 695 $ Poids 66 % |
| 6 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 156 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +56 835 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 796 403 $ Poids 62 % |
| 7 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 149 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +63 245 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 759 003 $ Poids 59 % |
| 8 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 500 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 724 931 $ Poids 58 % |
| 9 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 192 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 422 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 568 578 $ Poids 57 % |
| 10 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 809 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 271 885 $ Poids 57 % |
| 11 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 727 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 280 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 600 345 $ Poids 56 % |
| 12 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 793 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 991 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 809 719 $ Poids 55 % |