4971 Rue VICTOR-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 116,4 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 386 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753605855680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961137
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
66023753605855680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 335 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 558 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 376 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 998 333 $ Poids 90 % |
| 3 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 341 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 734 554 $ Poids 90 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 133 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 672 146 $ Poids 87 % |
| 5 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 300 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 716 061 $ Poids 87 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 445 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 000 $ Poids 84 % |
| 7 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 613 $ Poids 81 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 376 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 705 $ Poids 80 % |
| 9 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 334 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 454 098 $ Poids 79 % |
| 10 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 135 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 705 900 $ Poids 79 % |
| 11 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 380 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 497 209 $ Poids 78 % |
| 12 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 697 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 574 788 $ Poids 76 % |