5021 Rue VICTOR-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 171,9 m² · constr. 1988 · terrain 275,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 535 400 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753607071210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961104
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
66023753607071210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 5071, rue Bouchard, Montréal 2026-09-10 · 467 m · Vendu 540 000 $ (3 059 $/m²) 176,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 963 $ Poids 89 % |
| 3 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 45 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 652 317 $ Poids 85 % |
| 4 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 682 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 689 016 $ Poids 80 % |
| 5 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 795 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 726 108 $ Poids 73 % |
| 6 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 803 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 871 598 $ Poids 71 % |
| 7 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 837 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 289 090 $ Poids 70 % |
| 8 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 905 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 555 $ Poids 68 % |
| 9 | 4350, rue Beysse, Montréal 2026-10-05 · 854 m · Vendu 600 000 $ (3 181 $/m²) 188,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 525 436 $ Poids 62 % |
| 10 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 208 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +61 854 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 986 274 $ Poids 61 % |
| 11 | 4697, Rue des Cageux, Montréal 2026-09-18 · 970 m · Vendu 709 000 $ (4 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 714 811 $ Poids 60 % |
| 12 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 149 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +88 614 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 907 891 $ Poids 60 % |