17150 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 341 700 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 279,3 m² · constr. 2019 · terrain 575,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 900 $
Rôle antérieur 1 010 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753617398340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739111
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
921 900 $
Rôle antérieur
1 010 400 $
ID provincial
66023753617398340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 736 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 347 $ Poids 73 % |
| 2 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 817 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 236 186 $ Poids 57 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 168 833 $ Poids 52 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 746 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 260 989 $ Poids 51 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 884 841 $ Poids 46 % |
| 6 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 104 047 $ Poids 44 % |
| 7 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 229 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 121 $ Poids 37 % |
| 8 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge +103 920 $ | 1 549 178 $ Poids 34 % |
| 9 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 250 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +53 301 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 894 269 $ Poids 32 % |
| 10 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 891 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −125 601 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 003 036 $ Poids 32 % |
| 11 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +110 652 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 262 203 $ Poids 31 % |
| 12 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 66 m · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 691 568 $ Poids 30 % |