17135 Boulevard GOUIN O app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 90 m² · constr. 2010 · terrain 77,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 276 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753619300370010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00875595
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
66023753619300370010042
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
628 250 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 587 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 650 118 $ Poids 75 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 529 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 323 $ Poids 72 % |
| 3 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 667 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 712 408 $ Poids 70 % |
| 4 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 425 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 764 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 433 $ Poids 63 % |
| 6 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 609 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 407 913 $ Poids 58 % |
| 7 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 654 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 618 968 $ Poids 57 % |
| 8 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 658 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 446 639 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 631 351 $ Poids 55 % |
| 10 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 672 $ Poids 50 % |
| 11 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 990 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 619 $ Poids 49 % |
| 12 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 668 767 $ Poids 48 % |