17145 Boulevard GOUIN O app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 157,9 m² · constr. 2011 · terrain 136 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 483 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753619300370020054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00875553
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
66023753619300370020054
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
628 250 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 246 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 635 567 $ Poids 86 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 295 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 966 634 $ Poids 81 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 431 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 045 859 $ Poids 75 % |
| 4 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 652 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 772 338 $ Poids 72 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 826 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 156 $ Poids 71 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 183 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +69 738 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 056 745 $ Poids 65 % |
| 7 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 839 030 $ Poids 60 % |
| 8 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 898 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 715 854 $ Poids 60 % |
| 9 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 247 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −50 593 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 707 048 $ Poids 60 % |
| 10 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 281 888 $ Poids 59 % |
| 11 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 670 826 $ Poids 59 % |
| 12 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 903 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 916 302 $ Poids 57 % |