17086 Rue GUILLAUME · Montréal
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 121,7 m² · constr. 1995 · terrain 344,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 543 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753625493150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961057
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
66023753625493150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 247 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 319 $ Poids 92 % |
| 2 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 78 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 514 $ Poids 90 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 65 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 737 893 $ Poids 86 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 468 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 767 951 $ Poids 85 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 451 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 018 936 $ Poids 84 % |
| 6 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 637 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 601 126 $ Poids 82 % |
| 7 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 928 $ Poids 78 % |
| 8 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 430 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 250 $ Poids 75 % |
| 9 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 464 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 743 538 $ Poids 74 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 451 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 493 $ Poids 74 % |
| 11 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 277 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −41 966 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 945 042 $ Poids 73 % |
| 12 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 473 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 794 856 $ Poids 71 % |