4972 Rue BLAIGNIER · Montréal
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 399,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 407 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753626145720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739191
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
66023753626145720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 337 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 412 775 $ Poids 91 % |
| 2 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 386 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 451 963 $ Poids 89 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 451 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 637 796 $ Poids 85 % |
| 4 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 408 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 561 201 $ Poids 77 % |
| 5 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 759 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 436 $ Poids 76 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 546 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 000 $ Poids 76 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 449 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 653 643 $ Poids 73 % |
| 8 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 541 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 723 910 $ Poids 71 % |
| 9 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 826 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 697 061 $ Poids 70 % |
| 10 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 612 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 716 908 $ Poids 69 % |
| 11 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 393 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 382 $ Poids 67 % |
| 12 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 666 $ Poids 64 % |