4991 Rue BLAIGNIER · Montréal
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 171,7 m² · constr. 1986 · terrain 355,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 494 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753627263350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739185
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
66023753627263350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 219 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 593 651 $ Poids 98 % |
| 2 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 184 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 644 821 $ Poids 87 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 577 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 718 489 $ Poids 85 % |
| 4 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 832 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 627 930 $ Poids 73 % |
| 5 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 892 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 681 844 $ Poids 70 % |
| 6 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 850 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 601 $ Poids 68 % |
| 7 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 981 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 616 563 $ Poids 65 % |
| 8 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 308 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +61 276 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 976 996 $ Poids 64 % |
| 9 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 148 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +87 994 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 898 392 $ Poids 62 % |
| 10 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 714 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 795 497 $ Poids 61 % |
| 11 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 871 132 $ Poids 61 % |
| 12 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +19 566 $ | 286 322 $ Poids 60 % |