17030 Boulevard GOUIN O app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 95,2 m² · constr. 2002 · terrain 163,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 360 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753628192390010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00051004
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
66023753628192390010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 495 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 788 $ Poids 78 % |
| 2 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 542 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 457 452 $ Poids 76 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 595 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 633 486 $ Poids 74 % |
| 4 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 679 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 729 414 $ Poids 70 % |
| 5 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 438 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 084 $ Poids 69 % |
| 6 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 467 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 176 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 668 051 $ Poids 67 % |
| 7 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 571 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 484 $ Poids 65 % |
| 8 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 917 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 011 $ Poids 64 % |
| 9 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 474 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 783 $ Poids 61 % |
| 10 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 940 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 321 $ Poids 60 % |
| 11 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 524 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −40 055 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 668 256 $ Poids 60 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 712 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 562 000 $ Poids 59 % |