196 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
1 260 100 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 277 m² · constr. 1944 · terrain 1 620,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,5 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 400 $
Rôle antérieur 1 172 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753629339720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00054802
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 800 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
1 172 000 $
ID provincial
66023753629339720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 632 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 034 253 $ Poids 64 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 951 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 143 $ Poids 62 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 617 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 066 339 $ Poids 56 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 949 631 $ Poids 53 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 717 801 $ Poids 51 % |
| 6 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 914 956 $ Poids 47 % |
| 7 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +105 479 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 050 030 $ Poids 37 % |
| 8 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 453 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 980 $ Poids 36 % |
| 9 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 411 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +50 181 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 760 950 $ Poids 32 % |
| 10 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 801 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +44 097 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 014 717 $ Poids 30 % |
| 11 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 252 m · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 175 $ Poids 30 % |
| 12 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 309 761 $ Poids 26 % |