4796 Rue LOUIS-FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 109,4 m² · constr. 1979 · terrain 388,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 431 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753630336730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01406600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
66023753630336730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 200 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 584 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 236 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 458 866 $ Poids 94 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 202 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 311 $ Poids 93 % |
| 4 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 277 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 419 080 $ Poids 93 % |
| 5 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 227 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 516 147 $ Poids 87 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 451 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 707 741 $ Poids 87 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 431 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 935 481 $ Poids 86 % |
| 8 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 413 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 270 714 $ Poids 85 % |
| 9 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 627 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 555 198 $ Poids 84 % |
| 10 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 534 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 732 756 $ Poids 83 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 448 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 647 300 $ Poids 82 % |
| 12 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 469 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 655 724 $ Poids 82 % |