4784 Rue LOUIS-FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 110,1 m² · constr. 1981 · terrain 388,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 434 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753630562450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01407000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
66023753630562450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 235 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 591 150 $ Poids 96 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 200 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 541 $ Poids 94 % |
| 3 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 277 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 464 646 $ Poids 92 % |
| 4 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 321 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 424 359 $ Poids 91 % |
| 5 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 274 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 522 576 $ Poids 87 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 457 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 716 609 $ Poids 85 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 468 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 947 112 $ Poids 85 % |
| 8 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 601 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 562 672 $ Poids 85 % |
| 9 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 274 074 $ Poids 84 % |
| 10 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 550 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 741 257 $ Poids 83 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 445 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 663 728 $ Poids 81 % |
| 12 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 241 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 575 718 $ Poids 80 % |