4801 Rue LOUIS-FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 109,4 m² · constr. 1978 · terrain 488,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 440 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753631680990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01408600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
66023753631680990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 227 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 581 300 $ Poids 97 % |
| 2 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 192 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 456 703 $ Poids 95 % |
| 3 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 237 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 417 105 $ Poids 94 % |
| 4 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 254 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 425 311 $ Poids 92 % |
| 5 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 198 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 513 672 $ Poids 87 % |
| 6 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 481 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 729 541 $ Poids 85 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 451 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 931 026 $ Poids 85 % |
| 8 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 600 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 552 368 $ Poids 85 % |
| 9 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 499 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 704 426 $ Poids 85 % |
| 10 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 269 464 $ Poids 84 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 459 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 644 430 $ Poids 82 % |
| 12 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 162 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 566 627 $ Poids 82 % |