4891 Rue LOUIS-FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 389 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753633492770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00970600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
66023753633492770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 31 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 18 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 100 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 297 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 551 600 $ Poids 93 % |
| 4 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 403 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 612 134 $ Poids 89 % |
| 5 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 327 $ Poids 86 % |
| 6 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 79 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 926 $ Poids 86 % |
| 7 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 381 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 694 280 $ Poids 86 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 616 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 667 274 $ Poids 84 % |
| 9 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 601 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 624 945 $ Poids 79 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 403 821 $ Poids 78 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 710 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 619 056 $ Poids 78 % |
| 12 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 691 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 521 394 $ Poids 78 % |