4885 Rue LOUIS-FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 402 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753633600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00970900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
66023753633600500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 6 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 434 663 $ Poids 100 % |
| 2 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 43 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 396 975 $ Poids 100 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 291 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 554 300 $ Poids 93 % |
| 4 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 413 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 615 004 $ Poids 88 % |
| 5 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 552 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 256 577 $ Poids 86 % |
| 6 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 69 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 541 401 $ Poids 86 % |
| 7 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 378 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 697 495 $ Poids 86 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 609 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 670 589 $ Poids 84 % |
| 9 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 694 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 622 031 $ Poids 79 % |
| 10 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 670 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 524 224 $ Poids 78 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 405 821 $ Poids 78 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 619 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 628 050 $ Poids 78 % |