17080 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
470 800 $
Autre · 4 869 $/m² · 96,7 m² · constr. 1958 · terrain 655 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 407 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753635449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00725900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
66023753635449500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 252 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 353 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 296 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 387 046 $ Poids 88 % |
| 3 | 16689, Boulevard Pierrefonds, Montréal 2026-08-27 · 431 m · Vendu 365 000 $ (3 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 173 $ Poids 87 % |
| 4 | 16689, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-03-03 · 431 m · Vendu 335 000 $ (3 284 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 381 $ Poids 81 % |
| 5 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 497 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 551 573 $ Poids 80 % |
| 6 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 338 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 486 904 $ Poids 75 % |
| 7 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 762 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 228 854 $ Poids 74 % |
| 8 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 521 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 495 550 $ Poids 71 % |
| 9 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 400 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 627 679 $ Poids 69 % |
| 10 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 827 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 597 528 $ Poids 67 % |
| 11 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 262 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 349 $ · Ajust. âge −42 469 $ | 574 130 $ Poids 67 % |
| 12 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 725 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 625 060 $ Poids 67 % |