17079-17081 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 146,3 m² · constr. 1959 · terrain 655 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 524 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753636282660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00725800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
66023753636282660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 200 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 819 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 280 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 949 976 $ Poids 81 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 331 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 851 380 $ Poids 80 % |
| 4 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 165 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 559 382 $ Poids 68 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 187 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +59 607 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 743 815 $ Poids 60 % |
| 6 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 701 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 524 093 $ Poids 59 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 331 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 677 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 495 323 $ Poids 58 % |
| 8 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 445 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 626 037 $ Poids 58 % |
| 9 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 521 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +54 611 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 235 $ Poids 57 % |
| 10 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 200 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +65 914 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 703 261 $ Poids 57 % |
| 11 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 959 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 95 917 $ Poids 56 % |
| 12 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 898 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 010 $ Poids 55 % |