4995 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 106,2 m² · constr. 1955 · terrain 865,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 476 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753638474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00951250
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
66023753638474600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 503 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 365 603 $ Poids 89 % |
| 2 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 546 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −36 762 $ | 400 312 $ Poids 87 % |
| 3 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 544 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 646 132 $ Poids 82 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 646 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 578 410 $ Poids 79 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 759 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 511 200 $ Poids 76 % |
| 6 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 682 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 569 486 $ Poids 76 % |
| 7 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 588 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 502 087 $ Poids 73 % |
| 8 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 482 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 519 368 $ Poids 71 % |
| 9 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 55 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 600 929 $ Poids 71 % |
| 10 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 814 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 547 796 $ Poids 71 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 563 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 449 983 $ Poids 71 % |
| 12 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 593 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 252 $ Poids 69 % |