16852 Boulevard GOUIN O app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 94,8 m² · constr. 1988 · terrain 140,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753639913590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00049861
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
66023753639913590010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 602 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 409 129 $ Poids 73 % |
| 2 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 644 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 447 970 $ Poids 71 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 735 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 610 570 $ Poids 70 % |
| 4 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 441 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge +42 469 $ | 652 515 $ Poids 68 % |
| 5 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 788 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 632 369 $ Poids 65 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 837 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 580 464 $ Poids 63 % |
| 7 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 647 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 828 $ Poids 62 % |
| 8 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 889 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 709 896 $ Poids 60 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 689 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 556 632 $ Poids 60 % |
| 10 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 595 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −41 112 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 715 294 $ Poids 57 % |
| 11 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 671 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 440 $ Poids 56 % |
| 12 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 174 $ Poids 55 % |