16852 Boulevard GOUIN O app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 149,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753639913590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00049862
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
66023753639913590010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2026-09-18 · 282 m · Vendu 1 300 000 $ (4 930 $/m²) 263,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 313 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 203 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 583 424 $ Poids 66 % |
| 3 | 4350, rue Beysse, Montréal 2026-10-05 · 429 m · Vendu 600 000 $ (3 181 $/m²) 188,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 552 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 450 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 441 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 469 $ | 608 719 $ Poids 62 % |
| 6 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 407 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 725 479 $ Poids 62 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 416 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 819 277 $ Poids 61 % |
| 8 | 4409, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-10-20 · 590 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 429 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 675 876 $ Poids 59 % |
| 10 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 602 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 426 600 $ Poids 59 % |
| 11 | 4911, Rue Geneviève, Montréal 2026-10-07 · 650 m · Vendu 596 000 $ (5 660 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 655 600 $ Poids 58 % |
| 12 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 373 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 987 008 $ Poids 58 % |