16852 Boulevard GOUIN O app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 149,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 259 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753639913590010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00049867
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
66023753639913590010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 203 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 583 424 $ Poids 67 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 407 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 725 479 $ Poids 64 % |
| 3 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 450 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 441 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 469 $ | 608 719 $ Poids 63 % |
| 5 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 416 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 819 277 $ Poids 63 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 429 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 675 876 $ Poids 61 % |
| 7 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 373 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 987 008 $ Poids 60 % |
| 8 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 602 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 426 600 $ Poids 59 % |
| 9 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 58 % |
| 10 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 644 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 467 100 $ Poids 58 % |
| 11 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 506 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 679 532 $ Poids 56 % |
| 12 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 595 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 756 406 $ Poids 56 % |